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2019年1月土地一級市場月報

2019-02-18 17:15     土地專欄

[提要]1月的供應土地總出讓面積為105.17萬平米,成交土地總出讓面積為162.3萬平米。

    

    1、土地招拍掛信息監測

    1月的供應土地總出讓面積為105.17萬平米,環比減少了50%;供應總建筑面積為2238.75萬平米,環比減少了45%。

    1月,六區一縣有15宗土地供應,除芙蓉區外,其他各地區均有供應,其中以望城區供應最多,共計有5宗土地掛牌。其次是長沙縣,有3宗掛牌供應;而岳麓、開福、天心均有2宗掛牌。

    15宗土地中工業地與商業地各有5宗,商住地也掛牌了4宗,住宅地僅有1宗。

    2、土地交易總體情況

    1月的成交土地總出讓面積為162.3萬平米,環比減少了18%;總建筑面積為344.96萬平米,環比減少了13%。

    1月,六區一縣有22宗土地成交,其中有10宗是來自2018年12月的掛牌土地。.

    22宗成交土地中,長沙縣成交7宗;望城區成交5宗;開福區和岳麓區均有4宗成交。

    3、重點土地交易情況細化

    長沙市2019年首宗“雙限地”——[2018]長沙市089號 

    1月8日,長沙市2019年首宗“雙限地”——[2018]長沙市089號掛牌出讓。這宗純住宅類的土地位于開福區綜合農場的土地,即漁業路以北,靠近撈刀河,它旁邊的是萬國城MOMA住區。

    

    089號的出讓面積為56339.73平,約合85畝。它的最大容積率為3,最大建筑密度為24%,最小綠地率為40%,建筑限高100米。

    土地的最高出讓地價是8.79億元,但是鑒于目前“雙限地”遇冷的現狀,它更可能將以底價7.99億元成交。

    089號“雙限地”的住宅最高限價是10200萬元/平,房源也會優先供應給首套剛需群體購買。破萬的房價,在長沙置業者的認知中,已經是偏高的價格了。

    望城區2019年首宗“雙限地”——[2018]望城區032號

    1月10日,望城區“雙限地”[2018]望城區032號掛牌出讓,這宗純住宅土地位于金山橋街道月亮島路與觀音巖路交叉口東北角,即雷鋒大道以西,月亮島路以北。

    

    032號的出讓面積為121951.14平,約合183畝。它的容積率為2.5,最大建筑密度為22%,最小綠地率為40%,建筑限高100米。它的起拍價約3.8億元,最高地價約4.75億元。它的成交樓面價在1246-1558元/平之間,而住宅限價規定為6800元/平。

    與其他望城區“雙限地”一樣,032號要求配建20%(總建筑面積)的拆遷安置房源,這部分房源僅面向拆遷安置戶,最高限價為2306元/平。剩下的部分將建安居型住宅,其中80%以上是144平以下的戶型,這些房源將會優先首套剛需群體購買。

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